HOW 新手買家按揭指南 CAN SAVE YOU TIME, STRESS, AND MONEY.

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常用標籤: 佣金收入, 按揭懶人包, 按揭教室, 按揭新手懶人包, 按揭流程, 物業估價, 自僱人士, 非固定收入, 高息存款掛鈎戶口

對應以上的高利息,一種規避的方法是善用轉按。當呼吸approach的罰息期結束,業主向銀行申請利率更低的按揭作轉按,支還將會索取高息的財務公司呼吸plan貸款。但這個做法最理想的情況是罰息期過後物業樓價有上升,而銀行能給出符合市場行情的估價,才可以批出足以償還整筆呼吸approach貸款的借貸額,否則就可能需要業主付出額外資金才能足以還清原有貸款。相反,如果以呼吸system購入物業後樓價下跌,則會成為負資產之餘,業主亦無法再以轉按來節省呼吸prepare的高息,只能繼續以貴息供樓,很有可能陷入財困。因此,轉按未必是呼吸program業主能使用的「逃生門」。

基本上即使買家沒有入息証明,抑或是入息証明不足以通過壓力測試 – 都能買到樓!做到按揭!

在香港買樓申請樓宇按揭時,銀行一般會提供「H按」及「P按」兩種選擇予買家,直接影響日後的供款利率。P按與H按也有不少注意事項,關於P按與H按,可按此了解更多。

要注意,律師費也有可能涉及隱藏收費,存放資金入律師行戶口,也不一定百分百安全,詳情閱讀【買樓律師費須知】。

事實上,是否需要繳付印花稅,還要考慮一些豁免情況,即看【買樓印花稅最強懶人包】了解更多。

撻訂的新聞其實很常聽見,可能有些買家看淡前景或有個別原因而撻訂,但亦有部分人是獲批的按揭比預期按揭成數少了,失了預算。

不過按揭申請人該注意,以上文件要求只供參考,或須因應銀行及借貸機構的要求,提供額外文件。

而且轉按不應只考慮利率,還要考慮資金調配因素,轉按後透過物業升值套現的資金,能夠用作投資或其他周轉用途,例如買入海外物業或幫助子女升學,所以應先評估才下決定。

除此以外,買家還不用提供任何入息証明文件,不用考慮是否通過壓力測試。

總之如正計劃入市,必須問清楚審批標準及利率,再分析自己的財政狀況及供款能力,切勿掉以輕心!

買家被迫留在利息極高的按揭計劃中, 甚至可能需要因償還不了貸款而需要賣樓離場。

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